الثلاثاء,27 مارس 2012 - 02:08 ص
: 8786    

كتب يسري المغربي
yousry0000@yahoo.com

نستهل حديث اليوم بالعقار في اللغة بالفتح المخفف وهو الأرض والضياع والنخل , أما في الاصطلاح القانوني فهو كل ما اتصل بالأرض اتصال قرار أو هو كل شيء مستقر بحيزه ثابت فيه لا يمكن نقله منه دون تلف , وهو بذلك يفترق عن المنقول الذي ينفصل بكل أجزائه عن الأرض .

fiogf49gjkf0d

وذلك على خلاف الحال بالنسبة لعمليات تداول المنقولات خاصة السيارات بإصرار أطرافها على التحقق من سلامة مستنداتها وترخيصاتها وسريانها ومطابقة أرقامها  ومدى سلامتها الفنية ...

ويمكن أن يعزى ذلك إلى أن الإجراءات القانونية اللازمة لتوثيق وإشهار عمليات التداول العقاري في مصر وفقا للقوانين المعمول بها إجراءات مركبة نوعا ما وتستغرق أجلا بل آجالا طويلة لإنهائها .

فتسبب ذلك دون شك في اللجوء إلى إجراءات أخرى بسيطة لها بعض الرسمية استعاضة عن إجراءات التوثيق والإشهار  وذلك بمسميات مختلفة ومنها ما يسمى بدعاوى صحة التوقيع أو إثبات التاريخ أو المصادقة على التوقيع .

وان كانت تلك الإجراءات التي يتم الاستعاضة بها لا تفيد في إثبات الملكية التي لا تثبت سواء بين العاقدين وبعضهم البعض أو بينهم وبين الغير إلا بالتسجيل النهائي والإشهار وفقا لقانون تنظيم إجراءات الشهر العقاري والتوثيق .

و يشهد عدد القضايا المنظورة   أمام المحاكم المختلفة  والمتعلقة بهذه المسألة على المآسي والمشكلات المترتبة على تعقيد تلك الإجراءات وما تسببه في إهدار حقوق البعض من جهة وإنماء مطامع البعض الآخر من جهة أخرى .

وهذه الإشكالية في نظرنا لن يتم تصويبها أو حلها  إلا بإعادة النظر في إجراءات تسجيل العقارات المعمول بها في مصر لتكون في ابسط صورة وبأقل تكلفة ممكنة واقصر وقت متاح .

هذا عن التداول .. أما عن الاراضى ذاتها فهي في مصر لها تقسيمات متعددة واستخدامات متباينة تطور نطاقها وأبعادها على مر الزمان ووفقا لمعطيات كل مرحلة حسب الظروف الاقتصادية التي تمر بها البلاد , فضلا عن مدى تفهم المستخدمين لمقتضيات المصلحة العامة المرعية واثر استجابتهم لها وإسهاماتهم فيها وهو موضوع حديثنا القادم  .







التعليقات

الآراء الواردة تعبر عن رأي صاحبها ولا تعبر بالضرورة عن رأي الموقع

الأكثر قراءة

عقوبات التزوير في القانون المصري - عدد القراءات : 42667


معنى اليسار و اليمين بالسياسة - عدد القراءات : 30902


النظام السـياسي الفرنسي - عدد القراءات : 28381


ما هى البورصة ؟ و كيف تعمل؟ وكيف تؤثر على الاقتصاد؟ - عدد القراءات : 28335


هيئة الرقابة الإدارية - عدد القراءات : 27434


تعريف الحكومة وانواعها - عدد القراءات : 26762


منظمة الفرانكفونية(مجموعة الدول الناطقة بالفرنسية) - عدد القراءات : 26417


أنواع المتاحف: - عدد القراءات : 26032


طبيعة النظام السياسي البريطاني - عدد القراءات : 25285


رابطة دول الكومنولث - عدد القراءات : 23620


الاكثر تعليقا

هيئة الرقابة الإدارية - عدد التعليقات - 38


اللقاء العربي الاوروبي بتونس من أجل تعزيز السلام وحقوق الإنسان - عدد التعليقات - 13


ابو العز الحريرى - عدد التعليقات - 10


الموجة الرابعة للتحول الديمقراطي: رياح التغيير تعصف بعروش الدكتاتوريات العربية - عدد التعليقات - 9


لا لنشر خريطة مصر الخاطئة او التفريط في شبر من أراضيها - عدد التعليقات - 7


الجهاز المركزي للمحاسبات - عدد التعليقات - 6


تعريف الحكومة وانواعها - عدد التعليقات - 5


الليبرالية - عدد التعليقات - 4


محمد حسين طنطاوي - عدد التعليقات - 4


أنواع المتاحف: - عدد التعليقات - 4


استطلاع الرأى
هل تؤيد إجراءات ترامب تجاه المسلمين ؟
أويد بشدة
معارض بشدة
لا اهتم
اري المعاملة بالمثل
أخري
 
       


More Reading:

  • librarian

  • Lift

  • Light

  • limb

  • Limit

  • Linen

  • Liquid

  • List

  • loaf

  • Look