السبت,3 مارس 2012 - 02:30 ص
: 1401
كتب يسري المغربي
yousry0000@yahoo.com

 العقارات بين القانون والعرف نستهل حديث اليوم بالعقار في اللغة بالفتح المخفف وهو الأرض والضياع والنخل , أما في الاصطلاح القانوني فهو كل ما اتصل بالأرض اتصال قرار أو هو كل شيء مستقر بحيزه ثابت فيه لا يمكن نقله منه دون تلف , وهو بذلك يفترق عن المنقول الذي ينفصل بكل أجزائه عن الأرض .



edf40wrjww2News:news_body
fiogf49gjkf0d

وذلك على خلاف الحال بالنسبة لعمليات تداول المنقولات خاصة السيارات بإصرار أطرافها على التحقق من سلامة مستنداتها وترخيصاتها وسريانها ومطابقة أرقامها  ومدى سلامتها الفنية ...

ويمكن أن يعزى ذلك إلى أن الإجراءات القانونية اللازمة لتوثيق وإشهار عمليات التداول العقاري في مصر وفقا للقوانين المعمول بها إجراءات مركبة نوعا ما وتستغرق أجلا بل آجالا طويلة لإنهائها .

فتسبب ذلك دون شك في اللجوء إلى إجراءات أخرى بسيطة لها بعض الرسمية استعاضة عن إجراءات التوثيق والإشهار  وذلك بمسميات مختلفة ومنها ما يسمى بدعاوى صحة التوقيع أو إثبات التاريخ أو المصادقة على التوقيع .

وان كانت تلك الإجراءات التي يتم الاستعاضة بها لا تفيد في إثبات الملكية التي لا تثبت سواء بين العاقدين وبعضهم البعض أو بينهم وبين الغير إلا بالتسجيل النهائي والإشهار وفقا لقانون تنظيم إجراءات الشهر العقاري والتوثيق .

و يشهد عدد القضايا المنظورة   أمام المحاكم المختلفة  والمتعلقة بهذه المسألة على المآسي والمشكلات المترتبة على تعقيد تلك الإجراءات وما تسببه في إهدار حقوق البعض من جهة وإنماء مطامع البعض الآخر من جهة أخرى .

وهذه الإشكالية في نظرنا لن يتم تصويبها أو حلها  إلا بإعادة النظر في إجراءات تسجيل العقارات المعمول بها في مصر لتكون في ابسط صورة وبأقل تكلفة ممكنة واقصر وقت متاح .

هذا عن التداول .. أما عن الاراضى ذاتها فهي في مصر لها تقسيمات متعددة واستخدامات متباينة تطور نطاقها وأبعادها على مر الزمان ووفقا لمعطيات كل مرحلة حسب الظروف الاقتصادية التي تمر بها البلاد , فضلا عن مدى تفهم المستخدمين لمقتضيات المصلحة العامة المرعية واثر استجابتهم لها وإسهاماتهم فيها وهو موضوع حديثنا القادم  .


اقرأ ايضآ

مجالس الشعب بين الامس واليوم؟
بواسطة kmkinfo
السبت,4 فبراير 2012 - 12:19 م
إقرا المزيد
حظر حزب العث
بواسطة صلاح البدري
الأربعاء,10 أغسطس 2016 - 11:41 م
إقرا المزيد
يوميات سرقوا الثورة (5) يوميات سرقوا الثورة (5)
بواسطة أبومؤيد
الأحد,14 أكتوبر 2012 - 08:39 ص
إقرا المزيد
نحو عقد اجتماعي جديد
بواسطة محمد ابونار
الأربعاء,29 فبراير 2012 - 11:53 ص
إقرا المزيد
جيش الشعب في مواجهة جيش القدس !
بواسطة khmosleh
السبت,4 فبراير 2012 - 05:05 ص
إقرا المزيد
سيناء العبء والمخرج للحلفاء !!
بواسطة khmosleh
الأربعاء,21 أغسطس 2013 - 02:45 ص
إقرا المزيد

التعليقات

الآراء الواردة تعبر عن رأي صاحبها ولا تعبر بالضرورة عن رأي الموقع




الأكثر قراءة

عقوبات التزوير في القانون المصري - عدد القراءات : 76453


تعريف الحكومة وانواعها - عدد القراءات : 49139


النظام السـياسي الفرنسي - عدد القراءات : 48077


طبيعة النظام السياسي البريطاني - عدد القراءات : 47654


مفهوم المرحلة الانتقالية - عدد القراءات : 43808


معنى اليسار و اليمين بالسياسة - عدد القراءات : 42751


مفهوم العمران لابن خلدون - عدد القراءات : 42323


ما هى البورصة ؟ و كيف تعمل؟ وكيف تؤثر على الاقتصاد؟ - عدد القراءات : 41217


منظمة الفرانكفونية(مجموعة الدول الناطقة بالفرنسية) - عدد القراءات : 40014


هيئة الرقابة الإدارية - عدد القراءات : 37375


الاكثر تعليقا

هيئة الرقابة الإدارية - عدد التعليقات - 38


اللقاء العربي الاوروبي بتونس من أجل تعزيز السلام وحقوق الإنسان - عدد التعليقات - 13


ابو العز الحريرى - عدد التعليقات - 10


الموجة الرابعة للتحول الديمقراطي: رياح التغيير تعصف بعروش الدكتاتوريات العربية - عدد التعليقات - 9


لا لنشر خريطة مصر الخاطئة او التفريط في شبر من أراضيها - عدد التعليقات - 7


الجهاز المركزي للمحاسبات - عدد التعليقات - 6


تعريف الحكومة وانواعها - عدد التعليقات - 5


الليبرالية - عدد التعليقات - 4


محمد حسين طنطاوي - عدد التعليقات - 4


أنواع المتاحف: - عدد التعليقات - 4


استطلاع الرأى